Estimation théorique
Impasse Xavier Bichat,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.59)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Xavier Bichat,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 373.000€ et 421.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.730€ et 4.210€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 373.000€ et 421.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.604€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.604€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 373.000€ et 421.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.604€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.604€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-09-27 | 5 | IMP XAVIER BICHAT | 4 | 90 | 433 | 200000€ | 2222€ |
2022-10-06 | 3 | IMP XAVIER BICHAT | 5 | 122 | 434 | 395000€ | 3238€ |
2019-05-10 | 2 | RUE EUGENE LABICHE | 2 | 44 | 322 | 145000€ | 3295€ |
2023-02-17 | 9 | RUE EUGENE LABICHE | 5 | 95 | 332 | 427500€ | 4500€ |
2023-06-16 | 11 | RUE EUGENE LABICHE | 3 | 66 | 305 | 265000€ | 4015€ |
2021-06-18 | 11 | RUE VICTOR CORNIL | 5 | 128 | 770 | 422000€ | 3297€ |
2019-10-11 | 10 | IMP MARIE BOIVIN | 4 | 137 | 577 | 550000€ | 4015€ |
2021-03-09 | 16 | IMP YVONNE POUZIN | 4 | 85 | 417 | 336500€ | 3959€ |
2020-01-03 | 36 | RUE AMBROISE PARE | 4 | 115 | 1000 | 265000€ | 2304€ |
2022-08-12 | 9 | IMP MARIE BOIVIN | 5 | 125 | 513 | 580000€ | 4640€ |
2020-09-30 | 8 | IMP MARIE BOIVIN | 6 | 131 | 506 | 490000€ | 3740€ |
2022-02-25 | 91 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 90 | 806 | 310000€ | 3444€ |
2021-08-31 | 10 | RUE DES GUITTONNES | 4 | 109 | 345 | 391477€ | 3592€ |
2019-07-02 | 21 | RUE VICTOR CORNIL | 6 | 150 | 396 | 420000€ | 2800€ |
2023-06-22 | 8 | RUE DES GUITTONNES | 4 | 128 | 534 | 645000€ | 5039€ |
2021-11-10 | 5 | RUE AMBROISE PARE | 3 | 92 | 658 | 330000€ | 3587€ |
2022-02-25 | 103 | RUE SIMONE VEIL | 1 | 31 | 0 | 160000€ | 5161€ |
2021-11-18 | 75 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 69 | 478 | 260000€ | 3768€ |
2020-01-09 | 105 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 86 | 448 | 235100€ | 2734€ |
2021-08-19 | 26 | RUE PARMENTIER - CHATEAU | 6 | 98 | 644 | 333478€ | 3403€ |
2019-10-16 | 3 | RUE AMBROISE PARE | 3 | 71 | 426 | 178000€ | 2507€ |
2019-11-29 | 4 | RUE PARMENTIER - CHATEAU | 4 | 100 | 1104 | 370000€ | 3700€ |
2022-01-13 | 73 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 57 | 244 | 245000€ | 4298€ |
2022-02-28 | 9 | IMP ALEXANDRE YERSIN | 3 | 81 | 307 | 125000€ | 1543€ |
2022-11-07 | 109 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 79 | 637 | 235000€ | 2975€ |
2020-08-03 | 109 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 79 | 637 | 235000€ | 2975€ |
2023-05-04 | 38 | RUE DES FRERES MICHELIN | 4 | 81 | 277 | 360000€ | 4444€ |
2020-11-19 | 46 | RUE VICTOR CORNIL | 5 | 54 | 500 | 264000€ | 4889€ |
2021-03-10 | 1 | RUE EMILE ZOLA | 2 | 34 | 189 | 153000€ | 4500€ |
2023-04-19 | 113 | RUE SIMONE VEIL | 5 | 85 | 340 | 340000€ | 4000€ |
2022-04-26 | 116 | RUE SIMONE VEIL | 2 | 40 | 254 | 206573€ | 5164€ |
2021-12-21 | 48 | RUE VICTOR CORNIL | 1 | 60 | 138 | 158000€ | 2633€ |
2019-12-09 | 12 | RUE PIERRE CORNEILLE | 7 | 176 | 795 | 405000€ | 2301€ |
2023-02-22 | 12 | ALL DES EMERAUDES | 5 | 98 | 577 | 477000€ | 4867€ |
2022-05-03 | 65 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 74 | 220 | 225000€ | 3041€ |
2021-07-15 | 65 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 74 | 220 | 245000€ | 3311€ |
2020-05-18 | 10 | IMP FRANCOIS BROUSSAIS | 5 | 84 | 462 | 200000€ | 2381€ |
2021-09-15 | 14 | RUE PIERRE CORNEILLE | 5 | 110 | 565 | 419000€ | 3809€ |
2023-02-27 | 12 | IMP ALEXANDRE YERSIN | 4 | 103 | 447 | 410000€ | 3981€ |
2020-01-28 | 6 | RUE CAMILLE GUERIN | 4 | 96 | 530 | 332000€ | 3458€ |
2019-12-20 | 107 | RUE DES GRANDS RIAUX | 3 | 72 | 596 | 312000€ | 4333€ |
2020-12-15 | 107 | RUE DES GRANDS RIAUX | 3 | 72 | 596 | 320000€ | 4444€ |
2020-09-14 | 12 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 3 | 71 | 0 | 173000€ | 2437€ |
2021-06-28 | 12 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 3 | 71 | 0 | 232400€ | 3273€ |
2019-06-07 | 14 | RUE SAINT JAMES | 5 | 142 | 990 | 550000€ | 3873€ |
2022-07-06 | 2 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 3 | 71 | 0 | 212000€ | 2986€ |
2022-06-17 | 21 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 3 | 71 | 0 | 261000€ | 3676€ |
2020-02-14 | 25 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 3 | 71 | 0 | 177000€ | 2493€ |
2023-02-21 | 26 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 4 | 83 | 0 | 293500€ | 3536€ |
2020-09-15 | 29 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 3 | 71 | 0 | 155200€ | 2186€ |
2020-02-26 | 30 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 3 | 71 | 0 | 168000€ | 2366€ |
2020-09-25 | 35 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 4 | 83 | 0 | 172000€ | 2072€ |
2023-05-02 | 5004 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 3 | 71 | 0 | 195000€ | 2746€ |
2022-05-25 | 8 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 4 | 84 | 0 | 248000€ | 2952€ |
2019-07-31 | 9 | IMP DE LA ROSE DES VENTS | 4 | 83 | 0 | 175000€ | 2108€ |
2021-07-01 | 126 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 100 | 624 | 260000€ | 2600€ |
2023-06-29 | 55 | RUE DE LA POITEVINIERE | 3 | 60 | 179 | 360000€ | 6000€ |
2019-10-18 | 21 | RUE DES CENDRES | 5 | 102 | 517 | 196000€ | 1922€ |
2020-10-08 | 19 | IMP RENE DESCARTES | 4 | 126 | 403 | 490000€ | 3889€ |
2022-06-13 | 10 | RUE SAINT JAMES | 3 | 59 | 0 | 255000€ | 4322€ |
2021-11-19 | 55 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 104 | 960 | 275000€ | 2644€ |
2022-03-23 | 55 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 104 | 960 | 359500€ | 3457€ |
2021-01-25 | 19 | RUE DES CENDRES | 5 | 102 | 379 | 200000€ | 1961€ |
2020-07-15 | 102 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 70 | 157 | 180000€ | 2571€ |
2019-09-26 | 102 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 70 | 157 | 185000€ | 2643€ |
2022-03-23 | 102 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 70 | 157 | 325000€ | 4643€ |
2019-06-28 | 127 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 96 | 553 | 340000€ | 3542€ |
2020-07-20 | 17 | RUE DES CENDRES | 4 | 91 | 282 | 190000€ | 2088€ |
2020-08-24 | 25 | IMP MADELEINE BRES | 4 | 89 | 404 | 275000€ | 3090€ |
2019-11-04 | 2 | IMP GEORGES CUVIER | 4 | 68 | 490 | 215000€ | 3162€ |
2021-08-23 | 93 | RUE DU MOULINEAU | 5 | 135 | 500 | 375000€ | 2778€ |
2022-10-05 | 100 | RUE DES GRANDS RIAUX | 6 | 95 | 480 | 320000€ | 3368€ |
2020-10-09 | 15 | RUE DES CENDRES | 4 | 91 | 305 | 182000€ | 2000€ |
2022-05-23 | 15 | RUE DES CENDRES | 4 | 91 | 305 | 332500€ | 3654€ |
2021-08-27 | 29 | RUE DES CENDRES | 5 | 102 | 339 | 240000€ | 2353€ |
2019-09-30 | 136 | RUE SIMONE VEIL | 5 | 90 | 339 | 210000€ | 2333€ |
2019-11-15 | 15 | ALL DES EMERAUDES | 7 | 155 | 599 | 440000€ | 2839€ |
2023-04-07 | 4 | ALL DES AIGUES MARINES | 4 | 91 | 438 | 297500€ | 3269€ |
2022-12-29 | 9 | RUE CHARLES PEGUY | 5 | 139 | 599 | 410450€ | 2953€ |
2020-10-30 | 13 | RUE DES CENDRES | 4 | 91 | 265 | 188000€ | 2066€ |
2021-01-18 | 31 | RUE DES CENDRES | 5 | 102 | 393 | 225000€ | 2206€ |
2019-06-28 | 4 | IMP JOACHIM DU BELLAY | 3 | 97 | 576 | 269000€ | 2773€ |
2021-09-10 | 33 | RUE DES CENDRES | 5 | 102 | 388 | 302000€ | 2961€ |
2019-12-26 | 7 | RUE BORIS VIAN | 5 | 83 | 454 | 315000€ | 3795€ |
2021-04-09 | 51 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 60 | 271 | 265000€ | 4417€ |
2023-05-26 | 133 | RUE SIMONE VEIL | 2 | 44 | 0 | 195000€ | 4432€ |
2021-06-11 | 48 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 48 | 154 | 235000€ | 4896€ |
2020-02-17 | 48 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 94 | 154 | 165000€ | 1755€ |
2019-09-20 | 49 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 60 | 229 | 180000€ | 3000€ |
2023-03-30 | 12 | RUE ROCHE PIE | 4 | 82 | 0 | 220000€ | 2683€ |
2021-05-31 | 4 | RUE ROCHE PIE | 4 | 82 | 0 | 224000€ | 2732€ |
2022-06-17 | 8 | RUE ROCHE PIE | 4 | 82 | 0 | 210300€ | 2565€ |
2023-03-30 | 27 | RUE PIERRE CORNEILLE | 3 | 100 | 626 | 375000€ | 3750€ |
2019-06-25 | 9 | RUE DES CENDRES | 4 | 91 | 318 | 158000€ | 1736€ |
2020-01-29 | 1 | IMP JEAN-PIERRE FLORIAN | 4 | 90 | 484 | 253500€ | 2817€ |
2021-03-30 | 12 | RUE BORIS VIAN | 5 | 79 | 387 | 332000€ | 4203€ |
2021-09-20 | 2 | IMP VOLTAIRE | 4 | 69 | 644 | 254000€ | 3681€ |
2022-09-09 | 20 | RUE JEAN DE LA BRUYERE | 2 | 68 | 500 | 470000€ | 6912€ |
2020-06-09 | 44 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 43 | 144 | 150000€ | 3488€ |
2020-01-06 | 7 | RUE DES CENDRES | 4 | 91 | 314 | 184250€ | 2025€ |
2021-10-18 | 7 | RUE DES CENDRES | 4 | 91 | 314 | 263000€ | 2890€ |
2020-12-23 | 144 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 85 | 267 | 305000€ | 3588€ |
2019-09-23 | 28 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 112 | 450 | 444050€ | 3965€ |
2021-03-23 | 141 | RUE SIMONE VEIL | 5 | 96 | 355 | 290000€ | 3021€ |
2019-10-30 | 6 | RUE RENAUDOT | 4 | 73 | 390 | 127000€ | 1740€ |
2020-07-16 | 1 | IMP DES TOPAZES | 4 | 110 | 601 | 360370€ | 3276€ |
2020-09-16 | 137 | RUE SIMONE VEIL | 6 | 141 | 800 | 450000€ | 3191€ |
2019-12-20 | 26 | RUE CAMILLE GUERIN | 3 | 90 | 520 | 305000€ | 3389€ |
2023-03-27 | 15 | IMP JEAN-PIERRE FLORIAN | 4 | 95 | 464 | 385000€ | 4053€ |
2020-12-11 | 17 | IMP JOACHIM DU BELLAY | 3 | 81 | 465 | 352000€ | 4346€ |
2021-12-21 | 14 | RUE JEROME LEJEUNE | 3 | 78 | 319 | 358000€ | 4590€ |
2021-07-09 | 23 | RUE DE LA BASSE TONNELLE | 3 | 86 | 837 | 350000€ | 4070€ |
2021-11-17 | 5 | RUE JEROME LEJEUNE | 5 | 94 | 295 | 290000€ | 3085€ |
2019-09-12 | 15 | RUE ALBERT CALMETTE | 4 | 98 | 410 | 233000€ | 2378€ |
2021-10-04 | 20 | RUE CHARLES PERRAULT | 4 | 121 | 501 | 430000€ | 3554€ |
2022-03-25 | 70 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 88 | 453 | 347000€ | 3943€ |
2020-09-08 | 19 | RUE ROBERT DEBRE | 4 | 84 | 434 | 300300€ | 3575€ |
2021-06-30 | 79 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 77 | 557 | 203000€ | 2636€ |
2020-08-17 | 20 | RUE ANDRE GIDE | 5 | 101 | 474 | 130000€ | 1287€ |
2020-11-13 | 22 | RUE JEROME LEJEUNE | 4 | 78 | 287 | 300000€ | 3846€ |
2020-06-26 | 68 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 105 | 869 | 415000€ | 3952€ |
2019-06-07 | 15 | RUE DE LA BASSE TONNELLE | 5 | 105 | 882 | 359000€ | 3419€ |
2020-06-05 | 19 | RUE MAURICE GENEVOIX | 5 | 128 | 371 | 479000€ | 3742€ |
2021-06-30 | 19 | RUE MAURICE GENEVOIX | 5 | 128 | 371 | 525000€ | 4102€ |
2021-03-12 | 7 | RUE ANDRE GIDE | 4 | 93 | 249 | 238000€ | 2559€ |
2021-10-04 | 78 | RUE DES GRANDS RIAUX | 3 | 55 | 430 | 195000€ | 3545€ |
2022-05-03 | 78 | RUE DES GRANDS RIAUX | 3 | 55 | 430 | 280000€ | 5091€ |
2021-11-04 | 4 | IMP DES BERNARDINS | 5 | 136 | 366 | 500000€ | 3676€ |
2022-01-19 | 14 | RUE HENRI MONDOR | 4 | 91 | 396 | 344000€ | 3780€ |
2020-02-28 | 18 | RUE ANDRE GIDE | 3 | 75 | 364 | 225000€ | 3000€ |
2019-07-26 | 37 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 96 | 671 | 293000€ | 3052€ |
2022-12-19 | 17 | RUE MAURICE GENEVOIX | 4 | 117 | 435 | 548567€ | 4689€ |
2022-05-17 | 17 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 88 | 502 | 296000€ | 3364€ |
2020-12-18 | 3 | RUE DES VENUS | 5 | 155 | 730 | 600000€ | 3871€ |
2021-01-18 | 29 | RUE ROBERT DEBRE | 4 | 138 | 445 | 550000€ | 3986€ |
2023-01-31 | 29 | RUE ROBERT DEBRE | 4 | 138 | 445 | 631400€ | 4575€ |
2021-04-23 | 16 | RUE ANDRE GIDE | 3 | 93 | 282 | 220000€ | 2366€ |
2021-10-05 | 121 | RUE DE LA CROIX BLANCHE | 4 | 133 | 563 | 399000€ | 3000€ |
2021-11-23 | 154 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 67 | 445 | 260000€ | 3881€ |
2021-04-29 | 103 | RUE DE LA CROIX BLANCHE | 6 | 133 | 996 | 380000€ | 2857€ |
2022-12-20 | 12 | RUE GUSTAVE CHARPENTIER | 3 | 65 | 297 | 219000€ | 3369€ |
2019-12-17 | 7 | RUE LOUIS BEGIN | 4 | 82 | 370 | 120000€ | 1463€ |
2019-09-27 | 16 | IMP DE L'ALBATROS - CHATEAU | 4 | 76 | 442 | 278000€ | 3658€ |
2021-11-24 | 73 | RUE DU MOULINEAU | 2 | 64 | 701 | 260000€ | 4063€ |
2020-02-18 | 7 | RUE DES DARIELLES | 5 | 99 | 440 | 244500€ | 2470€ |
2023-05-24 | 94 | RUE ERNEST LANDRIEAU | 5 | 150 | 521 | 650000€ | 4333€ |
2020-01-17 | 2 | ALL DES AMETHYSTES | 5 | 114 | 561 | 390000€ | 3421€ |
2022-01-12 | 6 | RUE LOUIS BEGIN | 3 | 71 | 388 | 363686€ | 5122€ |
2019-10-31 | 28 | RUE GUSTAVE CHARPENTIER | 3 | 65 | 237 | 210000€ | 3231€ |
2022-10-13 | 29 | RUE ALBERT CALMETTE | 3 | 65 | 397 | 265000€ | 4077€ |